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国家统计局2月13日发布数据，公布70个大中城市商品住宅销售价格1月变动情况。
数据显示，新房价格同比降幅在各线城市普遍扩大：一线城市新房价格同比下降2.1%，降幅较上月扩大0.4个百分点；二线、三线城市同比分别下降2.9%和3.9%，降幅各扩大0.4和0.2个百分点。
二手房市场的同比跌幅更为显著。一线城市二手房价同比下降7.6%，降幅较上月扩大0.6个百分点，其中北京跌8.7%、广州跌8.3%、上海跌6.8%、深圳跌6.5%；二线、三线城市二手房价同比分别下跌6.2%和6.1%，降幅亦小幅扩大。
值得注意的是，上海新房价格同比录得4.2%的涨幅，成为少数在同比层面仍维持正增长的一线城市，但这一局部亮点难以遮盖全国楼市整体下行的基本格局。
在环比层面，官方数据呈现出一定程度的“止跌企稳”迹象。1月份，二线、三线城市二手房价环比降幅分别收窄0.2和0.1个百分点；一线城市二手房价环比下降0.5%，降幅较上月收窄0.4个百分点。
然而，资本界资深人士徐真对此持审慎态度。从绝对数值看，各线城市房价环比仍处于下行区间，所谓“收窄”是在持续下跌基础上的边际改善，而非趋势性反转。
房企销售：头部集中 整体萎缩
据中指研究院近期发布的2026年1月中国房地产企业销售业绩排行榜显示，百强房企当月实现销售总额1,905.2亿元（人民币，下同），同比下降18.9%。
具体来看，保利发展、中海地产、华润置地位居前三，分别实现销售额156亿元、144.7亿元和116.5亿元。全国前十房企1月销售额均值为93.3亿元，同比下降11.6%。
与此形成对比的是，排名越靠后的房企跌幅越大：第51至100名房企销售额均值同比骤降26.7%，中小房企的生存压力进一步加剧。
土地市场亦同步降温。1月份，TOP100房企拿地总额为579.9亿元，同比下降，反映出开发商对后市预期依然偏谨慎。
专家分析：结构性萎缩 非周期性波动
全球评级机构标普2月8日下调了对中国2026年房地产销售的预期。标普表示，2026年中国新房销售额可能下降10%至14%，比2025年10月预测的结果——5%至8%的降幅——进一步恶化。
大陆资本界资深人士徐真在接受采访时，从供需两端对当前楼市进行了系统性分析。
徐真指出，在需求端，多重长期因素正在持续压缩住房需求：人口出生率与结婚率持续走低，削弱了新增住房需求的人口基础；家庭收入增长停滞、居民资产负债表修复尚未完成，制约了有效购房能力；住房功能正在从投资属性向居住属性回归，过去依赖资产增值预期支撑的需求逻辑已难以为继。
在供给端，二手房存量与新房供应严重过剩，供大于求的格局短期内难以逆转。徐真因此判断：“目前的环比下降收窄，仅仅是下降通道中的短暂调整，趋势不改。”房价将在大多数城市随宏观经济走势继续下行，仅少数一线城市核心地段或因稀缺性而维持相对价格韧性。
标普分析师在报告中说：“中国新房供应过剩阻碍了房地产市场复苏。”他们预测，因供应过剩导致房价继2025年下跌后，2026年可能再下跌2%至4%。
“房价下跌会削弱购房者的信心。这是一个难以摆脱的恶性循环。”分析师警告说。
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